Публикации

 

Стремление обезопасить себя присуще практи­чески всем живым существам, поскольку оно заложено на генетическом уровне. Представители флоры и фауны в силу своих возможностей разра­батывают и внедряют различные способы и мето­ды создания безопасной среды обитания, однако только homo sapiens имеет возможность исполь­зовать для этих целей все новейшие достижения науки и техники. Об этом красноречиво свиде­тельствуют системы безопасности (СБ), применяемые сегодня в коммерческом, жилом, промыш­ленном и др. гражданском строительстве.

Комплектация объекта недвижимости различ­ными СБ часто зависит от его назначения,

тре­бований и финансовых возможностей заказчи­ка, однако нужно сделать оговорку, что установ­ка некоторых систем регламентируется общего­сударственными нормами и правилами. Так, противопожарные системы являются обязатель­ным атрибутом современного строительства, другой вопрос - системы контроля доступа, ви­деонаблюдение и пр., которыми далеко не всег­да в «принудительном» порядке должны комп­лектоваться те или иные объекты. Однако со­временный инвестор и владелец недвижимости осознает всю важность подобных способов за­щиты, именно поэтому в Украине растет потреб­ность в таких системах, а значит - увеличивает­ся и предложение.

На отечественном рынке работает достаточно большое количество интеграторов систем

без­опасности, среди них можно выделить «Ангелы Техно», «Безпека сервю групп», «ВенБест», «Инком», «Инттекс», корпорация «Трансэкспо», «Укртехно», «Укр-Инвест-Консалтинг», А1-Security и мн. др.

Также в данный список можно включить компа­нии, предоставляющие услуги по комплексной автоматизации зданий, поскольку обязательной составляющей «интеллекта» как частного, так и коммерческого объекта недвижимости являет­ся система безопасности. К таковым относятся следующие игроки рынка: AviSat, Inteldome, SMART-LIFE, «Атлас», «Инком», «Интелсити», «Инттекс», «ИнфоТех», «Климат инжиниринг», «ЛИК», «Литер», «Ромсат», «ТехноДом», «ТранСат», «Улисс», «Элекон Лтд», «Юнисистемс» и др.

Не уступает по своей масштабности и список оборудования, которое используется в процессе интеграции систем безопасности. К примеру, только в сегменте видеонаблюдения на отечественном рынке представлены такие производите­ли: Bosch, Sony, GeoVision, ITV Group, Videotec, Dynacolor, Samsung, Panasonic, Pelco Spectra, Vortex, Sensormatic, Kalatel, GANGSZ, Lilin.

Каждый интегратор работает с определенным оборудованием, которое с успехом инсталлирует в единую систему. «Например, наша компания предлагает продукцию системы контроля и ограничения доступа Onity, Time Lox для гостиниц, - информирует Галина Довга, руководитель коммерческого отдела Дивизиона Корпоративные AV-системы компании «Литер». - Рынок коммерческой недвижимости активно развивается, по­этому данные системы востребованы в офисных, торгово-развлекательных центрах, спортивных комплексах».

 

Если говорить о системах безопасности в ра­курсе коммерческой недвижимости, то необхо­димо отметить, что обязательной составляющей здесь является наличие систем пожарной без­опасности. «Применение этих систем регламен­тируется строительными нормами, правилами пожарной безопасности, то есть разного рода нормативными документами, - поясняет Игорь Шевчук, заместитель директора компании «АНГЕЛЫ Техно». - Здание не возможно будет ввести в эксплуатацию без установки данных систем». Также объекты коммерческой недвижимости, в частности бизнес-центры, оборудуются сис­темами видеонаблюдения. Как отмечает спе­циалист, это касается основных общественных зон: лестницы, периметр, холлы, пожарные вы­ходы и др.

«За последние годы видеонаблюдение стало неотъемлемой частью комплексной системы

 без­опасности коммерческих объектов, предприятий, терминалов, вокзалов, банков, - дополняет Гали­на Довга. - Современное оборудование видео­наблюдения позволяет наблюдать, записывать видео в различных форматах, программировать реакцию всей системы безопасности при возник­новении тревожных событий. Рынок видеонаблю­дения в Украине за последние несколько лет укомплектовался достаточно плотно, и на сего­дняшний день на нем работает большое количество различных компаний, как производителей, так и дилеров, дистрибьюторов средств безопас­ности. Данная отрасль уже достаточно развита, чтобы обеспечить привлекательную стоимость и широкие продажи на отечественном рынке. На продажи систем видеонаблюдения влияет также возросшее понимание конечными пользо­вателями необходимости мер безопасности. В связи с этим многие организации, связанные с перевозками, такие как администрации аэро­портов и управления городского транспорта, ста­ли выделять больше средств на безопасность, объекты коммерческой недвижимости (торгово-развлекательные центры, бизнес центры, банки, гостиницы, сети магазинов и т. д.)».

 

 

При инсталляции системы безопасности лю­бой масштабности необходим индивидуаль­ный подход к реализации проекта, а также по­нимание конечной цели решения в сочетании с требованиями и предпочтениями клиента.

Безопасность систем безопасности - это не тавтология, это важная составная часть на­дежности и уверенности.

Планы и чертежи размещения ваших сис­тем безопасности составляют большую цен­ность и будут вам нужны на протяжении все­го срока эксплуатации оборудования. При­нимая во внимание этот фактор, стоит хоро­шо подумать об обращении за услугами к небольшим компаниям-однодневкам. Рабо­тая с такими компаниями, заказчик обречен на ряд проблем в не далеком будущем. Как правило, отсутствие гарантийного и сервис­ного обслуживания,затруднение в диагнос­тике и расширении уже существующей сис­темы.

Уход с рынка компании-однодневки обре­кает заказчика на поиск другой компании, ко­торая смогла бы сопровождать и обслуживать работу инсталлированной системы, а это зна­чит, что системы безопасности заказчика ста­новятся известны большему количеству ком­паний.

Нужна ли вам известность в таком ключе?

 

Если раньше рынок систем безопасности, а в частности видеонаблюдения, был ориен­тирован только на государственные предпри­ятия, то сейчас происходит интеграция в ком­мерческий сегмент (гостиницы, торгово-раз-влекательные центры, торговые сети, бизнес­центры, офисные центры) и в частный сег­мент (строительство коттеджных городков, домов и т. д.). Это связано с возрастающей необходимостью защиты информации на всех уровнях, имущества заказчика и безопасно­сти персонала.

 

В последнее время непрерывно усиливают­ся тенденции проектирования комплексных систем жизнеобеспечения объектов строи­тельства, предполагающих, в частности, со­гласованную работу всех технических средств безопасности. Так, на рынке представлены ин­тегрированные программно-аппаратные охра­нные комплексы с распределенной архитекту­рой, программное обеспечение, дающее воз­можность в единой среде объединить различ­ные системы безопасности объекта - охранно-пожарную сигнализацию, систему контроля доступа, систему видеонаблюдения, систему оповещения и ведения отчетов. Модульный принцип построения программной части таких комплексов и внушительный перечень интег­рированного оборудования дают проектиров­щику системы жизнеобеспечения объекта ши­рокие возможности произвольной комплекта­ции таких систем в соответствии с требовани­ями заказчика. Эксплуатация же комплексной системы осуществляется под управлением единого базового программного обеспечения, что позволяет оперативно реагировать на тре­вожные события, генерируемые каждой из подсистем, а также в автоматическом ре­жиме осуществлять их взаимодействие.

 

Заказчиком систем безопасности может вы­ступать как владелец объекта недвижимости, так и инвестор или генподрядчик. К примеру, если объект коммерческой недвижимости ма­лой площади (небольшие офисы, салоны кра­соты и пр.), то, как правило, клиентами интег­раторов систем безопасности становятся не­посредственно владельцы недвижимости, они же выступают и в качестве инвесторов. Если же рассматривать сегмент коммерческой не­движимости как таковой - торговые, бизнес­центры и т. п., то для компаний, инсталлирую­щих СБ, юридически, как правило, заказчиком выступает генподрядчик, хотя по большому счету инициаторами являются инвесторы или инвестиционные компании. Требования могут формироваться и будущими эксплуатационны­ми службами строящегося объекта.

 

Наша компания строит и/или интегрирует системы безопасности на основе шинных технологий. В связи с отсутствием сертифи­кации как LON-оборудования, так и многого другого - данные проекты выполняются толь­ко для частных клиентов.

Относительно спроса на СБ, могу с уверен­ностью сказать, что на интегрированные си­стемы безопасности, как составляющие реше­ний «интеллектуальной» недвижимости, спрос растет. По части систем безопасности мы работаем только с В2С-сегментом рынка. При этом систе­ма безопасности органичным образом является подсистемой «умного дома». Например, датчи­ки присутствия и уровня С02 используются не только системой охраны, но и системой мик­роклимата, освещения и другими.

 

Рынок систем безопасности ежегодно пока­зывает постоянный рост. Это обусловлено раз­витием коммерческого строительства, привле­чением большого числа западных инвесторов, также тем, что Украина становится все ближе к Европейскому сообществу и, соответственно, все больше перенимает европейских норм и правил.

В настоящее время практически любой стро­ящийся объект имеет в проекте те или иные системы безопасности, которые обязательно реализуются на этапе строительства.

В ближайшие несколько лет будет происхо­дить стабильное развитие и увеличение объема рынка систем безопасности. Дальнейший рост будет зависеть от развития строительной об­ласти, так как рынок СБ в силу специфики пред­лагаемых систем не может рассматриваться как отдельное, самодостаточное звено.

 

По мнению Ольги Ивановой, ведущего специ­алиста по маркетингу компании «Литер», не ме­нее популярной и важной для бизнес-центров яв­ляется система ограничения и контроля доступа, которыми оборудуются те зоны, куда свободный ежедневный доступ для всех сотрудников запре­щен. «Системы контроля доступа позволяют рег­ламентировать и санкционировать доступ только для тех лиц, которые имеют на это право», - ин­формирует Игорь Шевчук.

По утверждению Галины Довгой, спрос на сис­темы контроля и ограничения доступа возраста­ет, и в ближайшее время темпы будут наращи­ваться, это связано с развитием рынка коммер­ческой недвижимости (строительство и реконст­рукция коммерческих объектов).

 

 

 

С учетом того, что в гражданском строитель­стве направления систем безопасности начало активно развиваться сравнительно недавно, ло­гично предположить наличие в данном рыноч­ном сегменте определенных проблем. И дейст­вительно, специалисты утверждают, что тако­вые имеют место быть. Как утверждает Ольга Иванова, основная проблема, возникающая пе­ред заказчиками рынка систем безопасности, -это непрофессионализм компаний-интеграто­ров, которые предлагают дешевые, на первый взгляд, решения, но не имеют в своем штате высококвалифицированных специалистов и достаточного опыта работы на крупных сложных объектах. «Последствия непрофессионализма могут быть различны, - поясняет специалист, -это и «мертвые зоны», где не установлены не­обходимые камеры видеонаблюдения, и несо­ответствие требованиям по эксплуатации обо­рудования и т. д. Поэтому заказчику следует се­рьезно отнестись к выбору компании-интегра­тора, которая будет реализовывать проект по комплексной системе безопасности объекта. Компания-интегратор, имеющая успешный опыт реализации сложных объектов системами безопасности, сможет предоставить заказчику комплексное решение реализации проекта».

 

Владимир Чеботуров, коммерческий дирек­тор ООО «ТранСат» корпорации «Трансэкспо», делится своим видением проблем сегмента сис­тем безопасности:

«Основной проблемой отечественного рынка систем безопасности, на наш взгляд, является недостаточный уровень сервиса отдельных ком­паний-интеграторов данной продукции. Зача­стую подобные задачи заказчик пытается ре­шить путем привлечения подрядчиков, не имею­щих достаточного уровня квалификации для ре­шения тех или иных задач, а также не заинтере­сованных в том, чтобы данная система не толь­ко выполняла локальные функции, но и коррект­но взаимодействовала с другими системами объекта. В результате привлечения нескольких подрядчиков к проектированию и монтажу от­дельных систем заказчик получает именно от­дельные системы, а не комплексное решение поставленных задач. Советую заказчику обра­щаться к компаниям, занимающимся всем комп­лексом необходимых систем и зарекомендо­вавшим себя на этом рынке».

 

КСТАТИ

 

 

Что же касается проблем, с которыми прихо­дится сталкиваться самим интеграторам, то сре­ди таковых Максим Шилкин, управляющий пар­тнер SMART-LIFE, называет отсутствие сертифи­кации на оборудование и, как следствие, нежела­ние многих структур интегрировать свои охран­ные пульты с системой безопасности, построен­ной по «умной» технологии. «В связи с этим ино­гда приходится дублировать или перекладывать часть функций «умного дома» на стандартные системы, «признаваемые» милицией», - сетует специалист.

В связи с быстрым развитием сегмента си­стем безопасности, перед интеграторами воз­никает еще одно препятствие, которое необхо­димо преодолевать: нормативная база Украины не всегда поспевает за новейшими разработка­ми в сфере СБ. Игорь Шевчук приводит яркий пример: «Наша компания предлагает и продви­гает на рынке систему тушения пожара тонко­распыленной водой, так называемым водяным туманом. Эта технология эффективнее и без­опаснее многих систем пожаротушения (напри­мер, газа, порошка, в некоторых случаях даже воды). Данная система уже давно с успехом применяется в Европе, у нас же пока нет каких-либо пожарных норм и нормативных докумен­тов, разработанных под этот тип систем, что не­сколько тормозит ее активное внедрение на отечественный рынок».

Однако, как резонно отметил специалист, от прогресса никуда не уйдешь, и, несмотря ни на что, новейшие технологии и системы по­степенно будут находить применения в нашей стране.

Что же касается прогнозов развития данного направления, Галина Довга предполагает: «Ры­нок систем безопасности в Украине растет, и в ближайшее время такая тенденция будет со­храняться. Главным образом это связано с рос­том количества коммерческой недвижимости, строительством гостиничных комплексов, тор-гово-развлекательных центров, офисных и бизнес-центров, расширением транспортных се­тей и т. д. в преддверии ЕВРО-2012».

«В стране с нестабильной экономикой спрос на охранные системы никогда не упадет. Наблю­дается сдвиг спроса в сторону «цифровых» тех­нологий - отказ от передачи сигнала в аналого­вой форме, цифровое шифрование данных, использование компьютерной техники и цифро­вых записывающих устройств», - резюмирует Андрей Лищитович, управляющий партнер SMART-LIFE.

 

 

 

Наверное, сегодня уже нет необходимости никого убеждать, что системы безопасности нужны. Но, к сожалению, на многих объектах финансирование систем безопасности осу­ществляется по остаточному принципу. Между тем, «большие шкафы с тумблерами» 10-20-летней давности в большинстве своем мораль­но устарели, на это указывает на высокий уро­вень потерь предприятий, связанных с хище­ниями информации, комплектующих и товар­ной продукции.

Бурное развитие информационно-вычисли­тельной техники и ее значительное удешевле­ние сделало доступным для большинства предприятий внедрение интегрированных систем безопасности (ИСБ). Это системы со­временного уровня, обладающие большими перспективами развития, которые позволяют успешно противостоять не только классичес­ким угрозам (пожары, кражи), но и «угрозам последних лет» (вывоз товара по подложным накладным, преступные сообщества внутри предприятий, сговор, терроризм, промышлен­ный шпионаж).

Интегрированная система безопасности -многофункциональная система, объединяющая профильные системы (системы контроля досту­па, цифрового видеонаблюдения, видеозаписи и видеотрансляции, адресные охранно-пожар­ные системы) в единую информационную сре­ду, организуя их взаимодополняющую работу.

Интегрированный комплекс безопасности не приносит прибыли в прямом понимании, но позволяет уменьшить потери за счет сохран­ности материальных ценностей, повышения трудовой дисциплины, а также оптимизировать кадровую структуру предприятия и возлагае­мые на персонал задачи.

 

В оснащении дома устройствами защиты средства противопожарной безопасности игра­ют не только функциональную, а и жизненно важ­ную роль - во-первых, от правильно установлен­ной системы сигнализации в помещении зависит жизнь его обитателей, а во-вторых, установка та­ких средств обязательна. К тому же, орган госу­дарственного пожарного надзора не даст разре­шение на ввод объекта в эксплуатацию без уста­новки надлежащей противопожарной системы. Перечень составляющих системы на различных объектах разный, но для всех объектов обяза­тельна проверка наличия и работоспособности компонентов пожарной сигнализации.

В ряду систем безопасности пожарная без­опасность занимает особое место. Это связа­но с тем, что в Украине приняты обязательные требования к оборудованию систем пожарной безопасности идентичные с европейскими -группа государственных стандартов ДСТУ EN-54. А сейчас готовятся к внедрению аналогич­ные требования к проектированию, монтажу и обслуживанию систем пожарной безопас­ности. Они имеют силу закона. Это означает, по сути, принятие новых, европейских правил игры для всех участников рынка пожарной безопасности Украины. Такой подход, безус­ловно, является правильным, однако это дол­жно повлечь за собой модернизацию продук­ции, которая производится в Украине и по­ставляется для установки на отечественных объектах. Таким образом, противопожарная система является, несомненно, важным ком­понентом технического оснащения «умного дома», которая обеспечивает жизненно важ­ные функции предупреждения и тушения по­жара, а это значит, экономить на таких систе­мах не стоит.

 

Ирина НАСТЫЧ